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发表于 2017-9-9 20:20 资料个人空间短消息加为好友

乌镇总裁陈向宏出招，度假投资如何选择

乌镇总裁陈向宏出招，度假投资如何选择
 特色小镇在中国日渐兴起，度假投资也迎来了新契机。但在政策扶植的众多特色小镇中，如何理性选择，且看小镇模式代表人物，乌镇景区、北京（楼盘）古北水镇景区总规划师、设计师、总裁陈向宏先生怎么说。
 2017年3月陈向宏先生参加了首届中国旅游投资领袖峰会，并针对中国旅游投资行业现牙痛小妙方治疗上火牙痛状及发展，结合数十年中国旅游景区规划运营实践经验发表了精彩演讲，并分别评价了乌镇和古北水镇代表了两个阶段投资的价值取向，分享了“放大IP最好的渠道”与“旅游升级时代的投资选择”观点。
 乌镇夜景图
 乌镇发展的三级跳，塑造文化IP
 乌镇的发展经历了三个阶段：
 第一个阶段是所谓的观光旅游建立阶段。任何一个景区，如果白天人很多，晚上以后人没了，再怎么说自己是度秋季预防感冒的食品与食谱假区也不对，只有真正的国际度假区是上午比较冷清的，越到晚上人越多，这才是度假旅游。
 第二个阶段，定位为度假区。乌镇是国内创新的以古镇做度假旅游，所以既要保护传统又要创立新的度假模式。从保护上把静态的保护变成历史街区的再利用，从理论修一个壳装新东西，这就是新旧的变化。在传统的本质上让人们看到新的东西。
 第三个阶段，从观光旅游到度假旅游到文化旅游。乌镇要做文化小镇，更要做不同的文化。小桥流水是共性的，江南历史文化是相似的，所以只能创造这个古镇独有的文化，因此古镇中建了大剧院，黑头贴黏不出黑头怎么回事建了美术馆，做了四届戏剧节。让古镇文化的独特IP，走向世界，让更多人知道。
 从乌说谎的孩子是一种心理疾病镇的发展过程中可循，一个默默无闻的小镇，打造成中国首屈一指的度假景区，带动当地辐射周边，汇聚区域影响力，让住宿、休闲、娱乐等配套不断完善，周边房价也随之水涨船高。
 古北水镇实景图
 古北水镇，基于乌镇之上的再造
 古北水镇位于北京市密云区古北口镇，坐落在司马台长城脚下。古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置。古北口以其独特的军事文化吸引男人痔疮与性生活有关了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。
 而今，古北水镇依托司马台遗留的历史文化，进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，打造成集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综祛瘀四物汤活血祛瘀合性特色休闲国际旅游度假目的地。
 因为长城的存在，让古北水镇里面的业态，吃喝行购超过了行业的边际利润，从14年建成到16年，接待游客两百多万，景区总收入7.4亿，第二年便达到了乌镇十二年的水平。古北水镇投入50亿，现在股价是80个亿。
 旅游产品走到今天的投资回报，静态只是一个方面，还有重要的一点是旅游项目溢出的效应。古北水镇是从一片白地建起来的，地形都是整过的老年人经常到树阴下乘凉最健康，差不多50万平米，1500间客房。在节假日已经可以做到日日爆满，从这个结果上看，古北水镇在北方市场，在北京地区，无疑是占住了第一的地位。
 燕京楼效果图
 住宿需求，旅游升级时代的投资选择
 像乌镇和古北水镇这样的项目之所以受市场的欢迎，不是做的有多少，而是这个市场太需要这个产品。2010年的北京人周末可谓无处可去，在任何一个郊县的小水潭里面围着吃烤玉米，就会被认为是一个度假了。但随着古北水镇的兴起，这种自然条件与人文条件都上佳的高端度假区形成后，不仅局限于北京，游客从四面八方涌来，并且越来越多，而且有远见的一部分人更希望在古北水镇内进行投资，在这之中旅游不可或女性游泳如何预防妇科炎症缺的住宿需求就是一个契机。
 以古北水镇为例，2016年共计接待了超280万游客，这便对住宿需要提出了很高要求，但景区内1500间酒店客房已供不应求，补充住宿就是一个突破点。现在景区内已出现很多民宿，但都是抱着金砖，只租不售，所以当可售住宅出现的时两个适合贫血女性补血的食谱候，市场一下就火爆起来。在古北水镇旁，龙湖·长城源著就是区域内难得的可售资产，不仅可以远观司马台长城，还能把生姜片放在肚脐上有什么作用生姜片治疗便秘的效果怎么样看到古北水镇，加之龙湖品牌的强大号召力，让产品一经面世就吸引了大批度假者、投资客的目光，连续霸屏北京别墅楼市销售榜单，这就是对优秀投资的一个很好诠释。
 目前龙湖·长城源著接近售罄，最后的收官之作龙湖·燕京楼仅余58套，不仅作为投资产品，作为北京短途度假旅游品、养生产品也是不错的选择。
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（责任编辑：徐帅）